実は曖昧?!「アパート」と「マンション」の定義の違いと本当に見るべきポイント

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実は曖昧?!「アパート」と「マンション」の定義の違いと本当に見るべきポイント

マンションとアパートの違いは何となくは分かっているつもりでも、違いを明確に説明して、と言われると困りますよね。◯◯ハイツや◯◯コーポなどもあるので、賃貸物件の種別は意外と分かりにくいものです。

マンションやアパートの定義は曖昧な部分もありますが、一応は定義はあります。今回は、マンション、アパート、ハイツ、コーポをそれぞれ解説します。さらに賃貸物件を選ぶポイントも解説します。

■ マンション、アパート、ハイツ、コーポは何が違う?

賃貸住宅を探す際、マンションにしようかアパートにしようか悩んでいたらハイツやコーポなど別の名称も出てきて、一体何がどう違うのか分からなくなりますよね。言葉の意味がそれぞれありますので、その意味をふまえてそれぞれの種別の定義を解説します。

マンションの定義

マンション(Mansion)の本来の意味は「豪邸」ですが、日本では和製英語として「集合住宅」を指す言葉として使われています。

マンションは鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造で、3階建以上の集合住宅を指します。アパートは2〜3階以下であるため、3階以上の集合住宅は全てマンションとなります。

建物の構造が鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造であるため耐震性・耐久性が高く、遮音性にも優れています。鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造は建築費用がかかるため、アパートよりも家賃が高めに設定されている場合が多いです。

このように、マンションとアパートは建物の構造と階層で区別されます。

アパートの定義

アパート(Apart)は「Apartment」を縮めた和製英語で、木造や軽量鉄骨造などの2階、または3階建て以下の共同住宅を指します。3階建てのアパートもありますが、2階建てがほとんどであるため、定義としては2階建以下の共同住宅をされることが多いです。

マンションと違って高層住宅はなく、アパートは低層住宅のみです。2〜3階建ての低層住宅であるため、基本的にはエレベーターはついていません。エレベーターが付いていない低層・中層のマンションもあるので、エレベーターの有無による区別は難しいところです。

木造や軽量鉄骨造は、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造と比べて建築費用が安いので、マンションよりも家賃が低めに設定されていることが多いです。

ハイツの定義

ハイツ(heights)は「高台にある集合住宅」という意味です。カタカナだとどういう意味が分かりにくいですが、「heights」と英スペルに直すと高い場所にある住宅なのかな、となんとなく予想できますね。「heights」だと「高さ」という意味ですが、和製英語は「高台にある集合住宅」という意味で使われています。

ハイツは建物種別としてだけでなく、◯◯ハイツというように、建物の名前に使われていることもあります。オシャレな印象で使っている家主も多いので、ちょっとオシャレな集合住宅というイメージが分かりやすいと思います。

コーポの定義

コーポは「Corporate house」の略で、中高層の住宅という意味です。コーポラスと呼ばれることもあります。和製英語であるため、海外では通用しません。

主に木造、または軽量鉄骨造の2階建ての共同住宅を指します。この意味ではアパートと全く一緒ですが、少し高級な集合住宅をコーポと呼ばれることがあります。ただ、その定義は曖昧になりつつあるため、明確にアパートとコーポを区別するのが難しくなっています。

■ 結局、何を見て物件を選べばいいの?

各建築種別の定義は曖昧な部分があり、不動産会社や賃貸サイトによって区分が違うことがあります。結局マンションがいいのか、アパートがいいのかよく分からないですよね。

これらは建物の種別を分かりやすく区分するためのもので、大事なのはマンションであるかアパートであるかではなく、建物の構造です。木造、鉄骨造、鉄骨鉄筋造、鉄骨鉄筋コンクリート造のいずれの構造を採用しているかによって耐久性・耐震性、遮音性が変わります。マンションだから頑丈、遮音性が高いというわけはありませんので、名前だけで判断せずに建物の構造を確認するのがポイントです。

■ まとめ

マンション、アパート、ハイツ、コーポはいずれも日本独自に定義付けしています。明確な区別があるわけではなく、不動産会社ごとにも定義が異なります。マンションという種別だからと言って鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造であるとは限らないので、契約前に建物の構造の確認を必ずしておきましょう。

マンション、アパートの賃貸物件は豊富にありますので、以下のリンクから家賃・間取り・構造など希望の条件と合致する物件を探してみてくださいね。

マンションの賃貸物件・賃貸マンション情報

アパートの賃貸物件・賃貸マンション情報

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